Выбор участка

Выбор участка является сложным, ответственным и длительным процессом.

Считаю, что выбор участка, подходящего для создания экопарка, должен основываться на таких критериях:

1. Удалённость от Переславля-Залесского — от 7-ми до 25-ти км. и наличие достаточно качественных дорог, чтобы на поездку до города тратилось не более одного часа.

2. Площадь участка — от 12-ти до ста гектаров. Чем больше площадь участка, тем полнее можно будет реализовать принцип НБР — «Необходимого Биологического Разнообразия». Считается, что число видов растений желательно довести до трёхсот.

Предлагаю посмотреть Список многолетних растений для детального проекта обустройства родового поместья.

Кроме того, участки большей площади (при одинаковой форме) имеют более низкое значение соотношения периметра к площади, что уменьшает удельное значение стоимости ограждения на единицу площади. Например, 1 га — 400 м. — 400, 9 га — 1200 м. — 133,3, 36 га — 2400 м. — 75, 100 га — 4000 м. — 40.

3. Форма участка — как можно более близкая к квадратной. Вытягивание участка увеличивает значение соотношения периметра к площади. Например, 1 га — 1:1 — 400 м. — 400, 1 га — 1:4 — 500 м. — 500. Вот таблица сравнения участков примерно равной площади:

b:a Пл П S
1 10000 400 400,0
2 10082 426 429,5
3 10092 464 468,3
4 10000 500 500,0
5 10125 540 546,8

4. Наличие вблизи или на границе участка водоёма, реки или ручья считаю исключительно важным.

5. Рельеф участка может быть разнообразным — от плоского до слегка холмистого.

6. Наличие трав, кустарников и деревьев.

7. Расстояние от границ участка до высоковольтных линий электропередачи — не менее 800-т метров.

8. Стоимость одного гектара участка.

9. Найдя интересный участок на сайте Avito.ru (или каком-нибудь ином), имеет смысл написать продавцу и попросить сообщить кадастровый номер участка — это даст Вам возможность посмотреть расположение участка на Кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru, выяснить форму участка и узнать его кадастровую стоимость, от которой зависит Налог на землю (0,3 %). Особенности КК описаны на странице Карта кадастровая.

Встречаются участки совершенно дурацкой формы, имеющие сильно вытянутую и извилистую форму, которые даже обходить регулярно будет сложно, а на строительстве рва или забора можно просто-напросто разориться.

10. Знание расположения участка даст возможность посмотреть на него на спутниковых картах Яндекса и Google, а также выяснить расстояния до дома, дачи и ближайших населённых пунктов, что позволит примерно оценить длительность поездок.

Чтобы выяснить рельеф участка, имеет смысл использовать программу Google Earth, которая сообщает и высоту над уровнем моря каждой точки участка, и дату съёмки.

Особенности трёх упомянутых спутниковых карт описаны на странице Карта спутниковая.

11. Обращайте внимание на типы дорог: например, я как-то ездил смотреть участки у посёлка Подберезье недалеко от озера Вашутинское и сделал вывод, что у меня нет никакого желания регулярно ездить по этой дороге туда и обратно. Серая ниточка дороги на картах Яндекса при масштабе 2 км., как я понимаю, означает грейдерную дорогу, а светло-жёлтая — асфальтовую дорогу.

Само собой разумеется, что окончательное мнение о дороге можно составить только после поездки по ней. Но узнать мнение продавца о дороге можно уже на стадии предварительных переговоров, причём на все интересующие Вас вопросы желательно получать ответы в письменной форме — это увеличит достоверность ответов.

12. Выбирая участок, учтите, что за участок придётся заплатить один раз, а за регулярные поездки и за привоз строительных материалов придётся платить многократно.

13. Коммуникации

Наличие коммуникаций, электричества, газопровода и дорог влияет не только на оперативность и качество строительных работ, но и на комфортность проживания в загородном доме.

Считается оптимальным участок, если ближайший электрический столб расположен не далее, чем 500 метров от покупаемого участка, до газораспределительного пункта – не более 200 метров, а до ближайшей дороги, пусть и грунтовки, не более 500 метров.

Водопровод и канализация в сельской местности, чаще всего, являются автономными.

14. Желательно, чтобы участок был окружён лесом, а с северной стороны прикрыт высокими хвойными деревьями — это позволит существенно улучшить климат участка и сэкономить на отоплении.

15. Лес на участке и вокруг участка наверняка даст возможность поддерживать уровень воды в Прудах.

После выбора участка и оформления его в собственность можно приступать к Освоению участка.

Приглашаю всех высказываться в Комментариях. Критику и обмен опытом одобряю и приветствую. В хороших комментариях сохраняю ссылку на сайт автора!

И не забывайте, пожалуйста, нажимать на кнопки социальных сетей, которые расположены под текстом каждой страницы сайта.
Выбор участка favicon191
Продолжение тут…

Deviz_17

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.