Выбор участка

Выбор участка является сложным, ответственным и длительным процессом.

Считаю, что выбор участка, подходящего для создания экопарка, должен основываться на таких критериях:

1. Удалённость от Переславля-Залесского — от 7-ми до 25-ти км. и наличие достаточно качественных дорог, чтобы на поездку до города тратилось не более одного часа.

2. Площадь участка — от 12-ти до ста гектаров. Чем больше площадь участка, тем полнее можно будет реализовать принцип НБР — «Необходимого Биологического Разнообразия». Считается, что число видов растений желательно довести до трёхсот.

Предлагаю посмотреть Список многолетних растений для детального проекта обустройства родового поместья — http://bytdobru.info/rodina/spisok-mnogoletnih-rastenii-dlya-detalnogo-proekta-obustroistva-rodovogo-pomestya

Кроме того, участки большей площади (при одинаковой форме) имеют более низкое значение соотношения периметра к площади, что уменьшает удельное значение стоимости ограждения на единицу площади. Например, 1 га — 400 м. — 400, 9 га — 1200 м. — 133,3, 36 га — 2400 м. — 75, 100 га — 4000 м. — 40.

3. Форма участка — как можно более близкая к квадратной. Вытягивание участка увеличивает значение соотношения периметра к площади. Например, 1 га — 1:1 — 400 м. — 400, 1 га — 1:4 — 500 м. — 500. Вот таблица сравнения участков примерно равной площади:

b:a Пл П S
1 10000 400 400,0
2 10082 426 429,5
3 10092 464 468,3
4 10000 500 500,0
5 10125 540 546,8

4. Наличие вблизи или на границе участка водоёма, реки или ручья считаю исключительно важным.

5. Рельеф участка может быть разнообразным — от плоского до слегка холмистого.

6. Наличие трав, кустарников и деревьев. Наличие деревьев даст возможность не только заготовить дрова, но и изготовить доски, которые пригодятся при строительстве.

7. Расстояние от границ участка до высоковольтных линий электропередачи — не менее 800-т метров.

8. Стоимость одного гектара участка.

9. Найдя интересный участок на сайте Avito.ru (или каком-нибудь ином), имеет смысл написать продавцу и попросить сообщить кадастровый номер участка — это даст Вам возможность посмотреть расположение участка на Кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru, выяснить форму участка и узнать его кадастровую стоимость, от которой зависит Налог на землю (0,3 %). Особенности КК описаны на странице Карта кадастровая.

Встречаются участки совершенно дурацкой формы, имеющие сильно вытянутую и извилистую форму, которые даже обходить регулярно будет сложно, а на строительстве рва или забора можно просто-напросто разориться.

10. Знание расположения участка даст возможность посмотреть на него на спутниковых картах Яндекса и Google, а также выяснить расстояния до дома, дачи и ближайших населённых пунктов, что позволит примерно оценить длительность поездок.

Чтобы выяснить рельеф участка, имеет смысл использовать программу Google Earth, которая сообщает и высоту над уровнем моря каждой точки участка, и дату съёмки.

Особенности трёх упомянутых спутниковых карт описаны на странице Карта спутниковая.

11. Обращайте внимание на типы дорог: например, я как-то ездил смотреть участки у посёлка Подберезье недалеко от озера Вашутинское и сделал вывод, что у меня нет никакого желания регулярно ездить по этой дороге туда и обратно. Серая ниточка дороги на картах Яндекса при масштабе 2 км., как я понимаю, означает грейдерную дорогу, а светло-жёлтая — асфальтовую дорогу.

Само собой разумеется, что окончательное мнение о дороге можно составить только после поездки по ней. Но узнать мнение продавца о дороге можно уже на стадии предварительных переговоров, причём на все интересующие Вас вопросы желательно получать ответы в письменной форме — это увеличит достоверность ответов.

12. Выбирая участок, учтите, что за участок придётся заплатить один раз, а за регулярные поездки и за привоз строительных материалов придётся платить многократно.

13. Коммуникации

Наличие коммуникаций, электричества, газопровода и дорог влияет не только на оперативность и качество строительных работ, но и на комфортность проживания в загородном доме.

Считается оптимальным участок, если ближайший электрический столб расположен не далее, чем 500 метров от покупаемого участка, до газораспределительного пункта – не более 200 метров, а до ближайшей дороги, пусть и грунтовки, не более 500 метров.

Водопровод и канализация в сельской местности, чаще всего, являются автономными.

14. Желательно, чтобы участок был окружён лесом, а с северной стороны прикрыт высокими хвойными деревьями — это позволит существенно улучшить климат участка и сэкономить на отоплении.

15. Лес на участке и вокруг участка наверняка даст возможность поддерживать уровень воды в Прудах.

После выбора участка и оформления его в собственность можно приступать к Освоению участка.

Приглашаю всех высказываться в Комментариях. Критику и обмен опытом одобряю и приветствую. В хороших комментариях сохраняю ссылку на сайт автора!

И не забывайте, пожалуйста, нажимать на кнопки социальных сетей, которые расположены под текстом каждой страницы сайта.
Выбор участка favicon191
Продолжение тут…

Deviz_15

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.