Выравнивание границ участка прирезкой возможно.
Пламенный привет посетителям этой страницы, пришедшим из социальных сетей, да и всем остальным тоже!
В апреле 2021-го года наблюдал удивительное явление: обильный поток посетителей из 4-х социальных сетей. В связи с этим настоятельно рекомендую всем неоднократно и регулярно посещать сайт rtbsm.ru — там в общих чертах изложена Российская Теннисная Балльная Система Марии (Шараповой).
Приглашаю всех полюбоваться на Фото и Видео красавицы Марии — надеюсь, что Вы поделитесь адресом сайта rtbsm.ru с друзьями и знакомыми.
Главная проблема — известить Марию, чтобы она лично как можно скорее заявила на весь мир о РТБСМ.
Выравнивание границ участка прирезкой — законная процедура увеличения площади участка на 10%, которая может сопровождаться уменьшением длины границ.
Меня заинтересовал участок площадью 12,91 га, который имеет весьма сложную форму границ. Если прирезкой увеличить его площадь на 10% до 142010 кв.м., почти наверняка можно выровнять многие границы участка и изрядно сэкономить на строительстве забора, который нужен для сохранения нежной коры молодых саженцев Павловнии от зубов Зайцев и прочей голодной живности.
Привожу информацию со страницы https://geostart.ru/post/441 :
«Прирезка» земельного участка в 2023 году к основному, особенности оформления
Рубрика: Межевание — https://geostart.ru/rubric/12
Содержание
- Как оформить прирезку земельного участка
- Новый закон о прирезке земельных участков 2023
- Санкции за незаконный захват земли
- Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка
- Какие нужны документы для прирезки земельного участка
- Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка
- Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги
- Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка
Узаконить прилегающую площадь участка можно за счёт оформления прирезки земельного участка — https://geostart.ru/post/397.
Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2023 году, подробно рассмотрим в данной статье.
Как оформить «прирезку» земельного участка в соответствии с земельным кодексом
Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков — https://geostart.ru/post/428. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:
- Выдел;
- Объединение;
- Перераспределение;
- Раздел.
В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2022 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.
Новый закон о «прирезке» земельных участков 2023
Законы в сфере землеустройства (https://geostart.ru/post/571) и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2023 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.
С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ — https://geostart.ru/post/495, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).
Изменения касаются комплексных кадастровых работ (https://geostart.ru/post/519): порядок их проведения упрощается, при этом остаётся возможность увеличить земельный участок (https://geostart.ru/post/397) до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ (https://geostart.ru/post/390) выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.
Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.
Санкции за незаконный захват земли
Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьёзными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка. При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:
- поставлен ли участок на кадастровый учет — https://geostart.ru/post/387;
- какова оценочная стоимость данного земельного надела.
Как бесплатно узаконить «прирезку» земельного участка
Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счёт смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку (https://geostart.ru/post/397) и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.
Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок не более чем на 10% от его площади за счёт муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.
Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.
Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка
Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в Вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в Вашем муниципалитете.
Основными документами являются:
- Заявление о прирезке (перераспределении)
- Соглашение
- Выписка из ЕГРН
- Проект межевания или схема расположения участка
- Правоустанавливающие документы на землю.
Сроки рассмотрения заявления о «прирезке» земельного участка
Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:
- общий срок 30 рабочих дней
- увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
- срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.
После того, как заявление принято, заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения Ваших земель.
Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?
Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат.
Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план — https://geostart.ru/post/400.
Для этого заключаем договор с кадастровым инженером (https://geostart.ru/post/374), естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Всё это время и деньги, но в результате Вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.
Узнать стоимость кадастровых работ Вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте - онлайн калькулятора кадастровых работ — https://geostart.ru/locs/search_loc.
Также можно ознакомиться на сайте с каталогом компаний (https://geostart.ru/catalog) Вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.
Вместо вывода, или мнение Путина о «прирезке» земельного участка
Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступил в силу 16.09.2019), президент тем самым высказал своё мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков.
Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счёт земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.
После покупки любого участка обязательно попробую увеличить его площадь на 10% за счёт прирезки.
Много полезной информации находится на странице Оформление прирезки земли — вряд ли лично я решусь самостоятельно этим заниматься, поэтому придётся найти специалистов в Локне, которые имеют опыт, подтверждаемый документами, и могут оказать эту услугу за разумную плату, причём основная выплата должна проводиться только после успешного завершения процедуры.
Впрочем, вряд ли удастся нарастить площадь большого участка прирезкой, так как во многих районах существуют ограничения на итоговые суммарные площади участков — например, не более 25-ти соток земли. Поэтому нужно продумывать и другие способы увеличения площади участка с упрощением формы участка и выравнивания границ: например, способа аренды прилегающей территории с правом выкупа или иного какого-то способа.
!…
Приглашаю всех высказываться в Комментариях. Критику и обмен опытом одобряю и приветствую. В особо хороших комментариях сохраняю ссылку на сайт автора!
И не забывайте, пожалуйста, нажимать на кнопки социальных сетей, которые расположены под текстом каждой страницы сайта.
Продолжение тут…
