Выбор нового участка

Выбор нового участка провожу по направлениям.

Пламенный привет посетителям этой страницы, пришедшим из социальных сетей, да и всем остальным тоже!

В апреле 2021-го года наблюдал удивительное явление: обильный поток посетителей из 4-х социальных сетей. В связи с этим настоятельно рекомендую всем неоднократно и регулярно посещать сайт rtbsm.ru — там в общих чертах изложена Российская Теннисная Балльная Система Марии (Шараповой).

Приглашаю всех полюбоваться на Фото и Видео красавицы Марии — надеюсь, что Вы поделитесь адресом сайта rtbsm.ru с друзьями и знакомыми.

Главная проблема — известить Марию, чтобы она лично как можно скорее заявила на весь мир о РТБСМ.

Выбор нового участка считаю для себя разумным проводить вдоль Ярославского шоссе и вдоль трассы М4 «ДОН», по которой удобно ездить в Наш Крым и на Кавказ.

Выбор нового участка удобно проводить в Яндексе по запросу типа Коттеджный поселок Переславский район.

Привожу информацию со страницы http://rrtroi.ru/raspolozhenie.html#lake :

Расположение коттеджного поселка Рыбацкий Рай

Что такое «Рыбацкий рай»? Это готовый поселок для проживания!

Всего 10 километров от Переславля-Залесского и перед нами открывается  коттеджный поселок «Рыбацкий рай», состоящий из сотни земельных участков, расположенных в экологически чистой зоне у озера. Магическому влиянию этого места невозможно противостоять!

От МКАД до КП «Рыбацкий рай» за час тридцать минут!

Наш коттеджный поселок расположен рядом с двумя чистыми лесными озерами.

Все участки находятся в непосредственной близости к воде. Нашим жителям доступен любой отдых на воде: от рыбалки для купания.

Подробности смотрите на сайте http://rrtroi.ru/ - заглянул на сайт и разочаровался: слов много, а конкретики нет!

Меня заинтересовал участок со страницы http://ground-best.ru/uchastok_ga_sadovodstvo :

Земля 11,5 Га для строительства на берегу озера Зверино.

Земельный массив вдоль дороги, на берегу небольшого озера Зверино, с береговой линией порядка 250-ти метров.

Электричество по участку.

Напротив деревня — Зверинец и большое озеро Ужо.

В 500 метрах от участка — деревня Миритиницы, в которой имеются: почта, магазины, церковь, школа, медпункт, пилорама, автосервис.

Ходит автобус с поселка Локня.

Идеальное место для строительства дачи и организации небольшого фермерского хозяйства.

Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит (Марк Твен).

Характеристики:

  • Кадастровый номер участка  60:08:0080109:154
  • Для садоводства и дачного строительства !
  • Первая линия озера Зверино
  • Своя береговая линия озера 250 метров
  • Имеется свой лес на участке
  • Деревня Садибы (граничит)
  • Деревня Миритиницы 500 метров
  • Электричество на участке
  • Стоимость участка 1,75 млн. рублей
  • Полное сопровождение сделки, оформление,
  • ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ: + 25 т.р.

Вариант использования земли на берегу озера (дом из бревна с пирсом для лодки)


Земля на берегу озера для строительства дачи или усадьбы

Местоположение: деревня Зверинец, Локнянский район, Псковская область.

Расстояние от московской квартиры 560 км. (7-мь часов езды без пробок) — интересно съездить и осмотреть. Изображения весьма завлекательные, но нужно всё осмотреть досконально перед покупкой.

Озеро Зверино имеет площадь 5 га и глубину до 4-х метров — в нём чистая вода и  много рыбы. Но мне не понравилась высокая средняя цена одного гектара и сильно  вытянутая форма участка: желательно найти участок форма которого близка к квадратной.

Меня заинтересовал и участок со страницы http://ground-best.ru/zemlya_svoe_ozero_kupit :

Уникальный Полуостров 135 Га со своим озером в середине + огромный берег озера Ужо

Характеристики:

  • Массив состоит из 5-ти соединённых частей:
  • 1) 60:08:0080110:158 — 57 га
  • 2) 60:08:0080110:154 - 17,39 га, 950000-ч р. Авито
  • 3) 60:08:0000000:397 - ???… га
  • 4) 60:08:0080110:156 - 11,62 га
  • 5) 60:08:0080110:153 - 48,65 га
  • Участок 135 Га со своим собственным озером Лошково посередине
  • Площадь озера Лошково около 6 Га, примерно 330 метров на 170 метров.
  • Береговая полоса на озере Ужо, протяжённостью 1600 метров
  • Берег озера Ужо в форме полуострова с шикарным видом на воду
  • Огромное озеро Ужо, площадью более 8-ми квадратных км.
  • Разрешено строительство базы отдыха и гостевых домов (ФЗ №318 от 02.07.2021)
  • Хорошие дороги, подъезд с 3-х сторон
  • Своё озеро и лес на участке
  • СТРОИТЬ МОЖНО (ФЗ №299)
  • Общая площадь всего массива 135 Га (+ увеличение 155 Га вокруг)
  • Граничит с деревнями Осташкино и Понюшино
  • Идеальное место для туристической базы отдыха или своего АГРО-бизнеса
  • Общая стоимость всего массива составляет 11,55 млн. рублей
  • Полное сопровождение сделки, оформление,
  • ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ: + 50 т.р.





















Возможное увеличение массива + 155 Га вокруг, смежные участки (см. схему):


Местоположение: деревня Понюшино, Локнянский район, Псковская область

3-й участок находится за дорогой, которую нежелательно перекрывать, поэтому этот участок надо продавать в первую очередь.

Суммарная площадь остальных 4-х участков составляет 134,66 га — вполне можно примерно половину продать, оставив озеро Лошково окружённым своей землёй, что позволит использовать его по своему усмотрению.

Предложение, конечно, интересное, но стоимость высокая — непонятно, что делать с таким огромным массивом земли, а продать участками по 2 га за 400000 — 500000 рублей будет тяжело. Можно выделить слева и справа по два участка на берегу шириной по 100 метров и укатать к ним дороги, чтобы с любого проданного участка был доступ к озеру Ужо — это существенно повысит привлекательность участков.

Расстояние от московской квартиры 570 км. (7-мь часов езды без пробок) — две деревни рядом явно заброшенные, но надо проверить. Для поездки на осмотр желательно иметь полноприводный внедорожник, ибо в тех краях наверняка никто не ремонтирует дороги.

Расстояния до интересных мне городов таково:

  1. Локня — 35 км.
  2. Великие Луки — 81 км.
  3. Псков — 241 км.
  4. Могилёв — 400 км.
  5. Санкт-Петербург - 440 км.
  6. Рига — 500 км.
  7. Таллин - 560 км.
  8. Москва — 570 км.
  9. Старый Крым - 2220 км.
  10. Севастополь — 2400 км.
  11. .. — .. км.

Для освоения такого большого участка понадобится грузовая ГАЗЕЛЬ с длинным кузовом, Мотоцикл, Квадроцикл, Трактор, Экскаватор, Бетономешалка, … и многое другое.

Нужно выяснить:

  1. Покрытие сотовой связью в Псковской области. Согласно карте https://pskov.meldana.com/services/sotovaya-svyaz-i-internet/karta-pokrytiya-gsm-3g-lte-4g/ на участке местами есть 3G и 4G Мегафона.
  2. Надо выяснить места установок вышек сотовой связи, чтобы срезать верхушки деревьев по направлению к ближайшей вышке — это должно повлиять на качество связи стандарта 4G.
  3. По дороге в Локнянский район надо постоянно высматривать Борщевик, чтобы выяснить его распространение. В Псковской области тысячи гектар произрастания Борщевика, особенно много его в городах. Но в Локнянском районе вроде бы пока нет проблемы распространения Борщевика — наверное рельеф сдерживает его приход из Пскова. Надо ехать и проверять.
  4. Возможно, что понадобится Усилитель сотовой связи - читайте эту страницу, ибо на ней много полезной информации.
  5. Сроки и стоимость подключения электричества в этом районе надо узнать до покупки участка.
  6. Баню и Дом-Баню можно заказать на сайте https://bani-pskov.ru/ — стоимость примерно 500000 и 1000000 рублей. Расстояние до изготовителя, расположенного по адресу  Псковская область, пос. Усвяты, ул. Велижская д. 22 — 167-мь км.
  7. Уровень грунтовых вод и рельеф участка.
  8. Тип почвы — впрочем, в нужных местах можно быстро улучшить почву, используя скошенную траву и листовой опад.
  9. Возможность вырубки деревьев на своём участке для строительства Дома в окружении деревьев, чтобы снизить ветровую нагрузку.
  10. Думаю, что возможна заготовка до 15-ти кубометров дров и пиломатериалов в год при условии высадки трёх — пяти деревьев взамен одного спиленного.
  11. Наверняка можно найти самосевные Сосны, Ели, Берёзы и другие деревья, чтобы пересаживать их.
  12. Ближайшие базы стройматериалов — г. Великие Луки в 81-м км.
  13. Блоки пенобетонные 290*200*600 (60 шт./поддон) плотность 400 кг/куб, вес 17 кг., 319 рублей, из г. Могилёв (400 км.)
  14. Можно ли перекрыть дороги и тропинки завалами, чтобы на участок не попадали бродяги?
  15. Какова стоимость создания каждого метра Рва по периметру участка?
  16. Рыбопродуктивность Прудов составляет до 300-т кг/га пресноводных рыб и 50 — 70 кг/га Щук. То есть Пруд площадью 6 га может дать до 1800 + 360 = 2160-т кг. Рыб в год.
  17. Даже если продавать ежегодно по 2000 кг. по 200 р/кг. и доход составит 400000-ч рублей, покупка участка с Прудом окупится примерно за 50-т лет.
  18. Считается, что в год человек должен съедать 20-ть кг. Рыбы — вполне можно, по моему мнению, увеличить эту норму до 30-ти или даже 50-ти кг.
  19. Обязательно нужно обзавестись парой Собак, чтобы они охраняли участок и извещали о нежелательных посетителях.
  20. Можно ли Собак кормить Рыбой? Можно промороженной и варёной, без головы, чешуи и внутренностей, желательно после мясорубки, чтобы смолоть мелкие кости. В мясо-рыбном корме Собак может быть не более 70 %% Рыбы.
  21. Кроме собак, многих домашних животных тоже можно кормить Рыбой, что повышает пользу собственного Пруда.
  22. Главная проблема — как обеспечить Рентабельность Поместья, чтобы Доходы от него превышали Расходы на него и чтобы постепенно Прибыль покрыла Стоимость покупки большого участка и его освоения.
  23. Есть множество Способов получения Дохода, которые могут обеспечить Рентабельность Поместья — ниже постепенно буду перечислять их.
  24. Способ № 1. Выращивание саженцев Павловнии.
  25. Способ № 2. Выращивание Гусей с продажей вяленых Гусей и Гусе-компоста.
  26. Способ № 3. Выращивание бройлерных Кур и Кур-несушек, продажа Яиц.
  27. Способ № 4. Выращивание Овощей, Ягод и Фруктов для потребления жителями  Поместья.
  28. Способ № 5. Выделение огороженного участка для установки Пчелиных Ульев на условиях раздела продукции 50:50 %%.
  29. Способ № 6. Постройка Гостевого Дома и сдача его в дачный сезон.
  30. Способ № 7. Установка покупной Теплицы для выращивания любимых Помидоров с целью последующей их переработки, а также заморозки.
  31. Способ № 8. Выращивание Свиней на вольном выпасе.
  32. Способ № 9. Выращивание Овец на вольном выпасе.
  33. Что не удастся продать, можно продолжить выращивать дальше и употребить с пользой для жителей Поместья с экономией финансов.

Интересен и такой участок со страницы http://ground-best.ru/uchastok_11ga :

Участок 11 Га на берегу озера Городно

На сегодняшний день самым перспективным и надёжным способом вложить денежные средства является приобретения земельного участка в Псковской области, которая граничит с многими странами и Санкт-Петербургом, что немаловажно.

Почему? Статистика доказывает, что каждый год цены на земли вырастают на 20-25 % в год. С перспективой на будущее, приобретенный земельный участок сегодня через пару лет вырастит в цене на половину и принесет владельцу заметную прибыль.

Перепродавать земельный участок не единственный вариант в получении прибыли. Эту землю можно реализовать под постройку недвижимости или заняться собственным бизнесом по выращиванию овощей, фруктов, грибов или разведении животных, который сегодня является перспективным и рентабельным занятием.






Участок сельхозназначения на берегу озера, у деревни Иванихино. Площадь участка 11,2 Гектара. Граничит с деревней, что даёт возможность перевести его в земли населённых пунктов. Берег озера Городно, протяжённость береговой линии 250 метров. Электричество по границе массива. Отличное место для рыболовного бизнеса или фермерского хозяйства. Также в 500 метрах от участка находится большая деревня Миритиницы.

Свой берег порядка 250 метров озера Городно!

Кадастровый номер:  60:08:0080110:169.

Стоимость: 950 тысяч рублей.

Местоположение: деревня Иванихино, Локнянский район, Псковская область.

Земельный участок сельхозназначения 84 Га на берегу озера Але — http://ground-best.ru/84ga

Земельные участки 42 Га у озера Долгое — http://ground-best.ru/uchastok_42ga

Считайте, что рассмотрение представленных вариантов является использованием лучшего способа доказательства: «Доведением до абсурда!»

Привожу информацию со страницы http://whitewill.company/uchastki-na-beregu :

Оазис в лесу на берегу озера Ужо площадью 20 Га














Описание объекта

Посёлок (см. карту): Мартьяново
Площадь массива 20 Га
Электричество Да
Свой берег Ужо 500 метров
База отдыха, туризм Да
Расстояние от СПб 385 км.
Стоимость 1,95 млн. р.
  • Массив из 3-х соединённых частей:
  • 60:08:0080104:123, 137153 кв.м.
  • 60:08:0080104:124, 21491 кв.м.
  • 60:08:0080104:125, 43211 кв.м.
  • Всего 201855 кв.м.
  • Своя береговая полоса 500 метров
  • СТРОИТЬ МОЖНО (ФЗ №299)
  • Огромное озеро Ужо, 8 квадратных км.!
  • Свой лес на участке
  • Возможно увеличение+ 34 Га (соседняя поляна + 1,4 млн. рублей) - это участок 60:08:0080104:151 площадью 341186 кв.м.
  • Идеально для базы отдыха и дачи
  • АЭРОСЪЁМКА ОЗЕРА УЖО - http://whitewill.company/aerosemka-ozera-uzho
  • ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ: + 35 т.р.

Съёмка данного участка на YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=zG6RMj4moYw

Рядом две деревни Мартьяново и Осташкино, в которых практически нет жителей.

Особого смысла дополнительно покупать 34 Га нет, но при наличии свободных средств можно купить, чтобы со временем продать с выгодой или сделать собственный большой Рыбный Пруд. Если создам рентабельный Кемпинг, можно купить этот участок, чтобы перевести Кемпинг на него, а 20-ть га использовать только для своих нужд.

Привожу существенное дополнение со страницы http://ground-best.ru/zemelniy_uchastok_20_ga_na_beregu_ozera_uzho :

Земельный участок 20 Га, расположен около деревни Мартьяново (ориентир деревня Осташкино и Богданово). На берегу озера Ужо, площадь озера порядка 820 Га, береговая линия участка около 500-550 метров, участок находится на возвышенности и имеет хороший подход к воде. Земельный массив находится вдоль дороги, также есть подъезд к озеру. На участке несколько ручьев и свой лес порядка 8-10 Га.

В деревне есть электричество, соответственно очень просто подключить к участку. (Постановление № 861). Деревня Осташкино пользуется интересом у Москвичей и Питерцев, многочисленные дачи и летние домики.

В радиусе 5 км ещё 15 озер, поэтому огромный интерес у жителей мегаполисов для рыбалки и охоты. Очень красивый и живописный участок, с прекрасным видом на огромное озеро Ужо и хорошим подходом для купания.

Наличие леса гарантирует обеспечение дровами и стройматериалами, а также снижает ветровую нагрузку.

К сожалению, упомянутый участок площадью 20 га за 1,95 миллиона рублей покупают 3-го сентября 2022-го года, оформив предварительно резерв.

Говорил 22-го августа с менеджером продающей фирмы и выяснил кое-что полезное:

  1. Стоимость резерва зависит от ряда факторов, составляет до 200-т тысяч рублей и не подлежит возврату при отказе от участка, поэтому Резерв следует оформлять при твёрдом намерении купить участока.
  2. Оформление участка происходит в Питере.
  3. Разрешение на вырубку леса на купленном участке получать не надо, так как и деревья являются собственностью владельца участка.
  4. Предварительный выбор участка имеет смысл провести в конторе продавца в Питере, а потом ехать осматривать намеченные участки.
  5. Осмотрев участок, можно поставить его в Резерв, заплатив назначенную сумму по выставленному счёту, чтобы не увели участок из-под носа и продавец не взвинтил цену.
  6. Борщевик в Локнянском районе и в Псковской области есть, и с ним пытаются бороться — надо ехать и смотреть обстановку в районе. Смотрите страницу Уничтожение Борщевика.
  7. Спросить у менеджера личное впечатление о Борщевике в Локнянском районе  при следующем разговоре по телефону.
  8. Нужно выяснить проблему Подключения электричества — срок и стоимость.

Выбрал предварительно ещё несколько участков, но упоминать их не хочу — опасаюсь, что снова уведут из-под носа.

Пришёл к выводу, что покупать участок в Локнянском районе можно только при наличии 12-ти или даже 20-ти миллионов рублей свободных средств, так как Освоение Поместья обойдётся весьма дорого и потребует присутствия на участке практически весь год.

Если купить весьма большой участок, можно уменьшить его, выделив на нём несколько участков площадью по 2 гектара (или более по желанию покупателя) и продать их в среднем по цене 800000-ч рублей.

Изучение карты покрытия Мегафона показало, что в Мартьяново есть 4G+ (до 150  Мбит/сек), в Осташкино и местами на участке есть Интернет 3G, а везде рядом есть 2G (см. файл 2022-04-21_13-34-48.png). Думаю, что при использовании высокой  антенны, модема, роутера и/или усилителя можно иметь достаточно хороший доступ в Интернет.

Могут быть полезны:

  1. Роутер Alcatel HH40V 4G, чёрный - 4490 р.
  2. Антенна РЭМО BAS-2344-SMA MiMO - 2790 р.
  3. Усилитель — .. р.
  4. Мачта 5 м. — .. р.

Но сначала нужно попробовать использовать модем, помещённый в фокус большой круглой антенны, валяющейся на даче — проверку можно провести на даче.

Дом наметил поставить примерно в 300-х метрах от дороги и примерно в 200-х метрах от берега озера — окончательно определюсь после изучения рельефа участка и других существенных факторов (высоты деревьев в западном направлении, типа почвы, и т. д.).

Если выкладывать дорогу длиной 300-та метров тротуарной плиткой 40*40 см. в две колеи, понадобится затратить примерно 190000-ч рублей.

До деревни Осташкино, где хорошая связь 4G+, примерно 1400-та метров — есть надежда поймать сигнал смартфоном и раздать его по Wi-Fi на ноутбуки и планшеты.

Надо будет пройти пешком до деревни Осташкино, чтобы понять изменение величины скорости доступа в Интернет в разных точках маршрута — замеры собираюсь производить через каждые примерно 500-т шагов, причём замеры буду производить и смартфоном, и ноутбуком.

Расстояние до районного центра Локня (3144 жителей — 2021 г.) составляет 35-ть км.

Экономика

В посёлке действуют мебельная фабрика, хлебокомбинат. Типография. Ранее работали маслосыродельный завод, пищекомбинат и радиозавод.

Транспорт

В посёлке расположена одноимённая железнодорожная станция, на которой останавливаются скорые и пассажирские поезда, как российского, так и международного назначения. Через посёлок также пролегают транзитные автобусные маршруты на Москву, Великие Луки, Псков и Санкт-Петербург.

Достопримечательности

Спасо-Преображенская церковь (XVIII век), перед папертью храма похоронен родной брат фельдмаршала М. И. Кутузова.
В районе, в деревне Чернушки — мемориал на месте героической гибели Александра Матросова.

Есть магазины 2 Магнита, Пятёрочка, 5 магазинов Стройматериалов, но выбор в них небогатый. Два продуктовых Рынка. Два салона Мегафона. Центральная улица — улица Шарикова, есть и переулок Шарикова… Юмористы, блин, однако!

Расстояния от участка рядом с деревней Мартьяново до крупных городов таково:

  1. Локня — 35 км.
  2. Великие Луки — 82 км.
  3. Псков — 241 км.
  4. Могилёв — 420 км.
  5. Санкт-Петербург - 385 — 440 км.
  6. Тверь — 480 км.
  7. Рига — 490 км.
  8. Таллин - 550 км.
  9. Москва — 590 км.
  10. Саратов — 1460 км.
  11. Старый Крым — 2270 км.
  12. Севастополь — 2440 км.

Привожу информацию из Википедии:

Ужо — озеро в Миритиницкой волости Локнянского района Псковской области.

Площадь — 7,52 км² (752,0 га; с островами — 7,73 км² или 773,0 га). Максимальная глубина — 10,2 м, средняя глубина — 5,1 м.

На берегу озера расположены деревни: Вережье, Кривцы, Алексино, Зверинец, Понюшино.

Проточное. Относится к бассейну реки Пузна, притока реки Локня (бассейн Ловати).

Тип озера лещово-уклейный с Ряпушкой. Массовые виды рыб: Лещ, Щука, Ряпушка, Плотва, Окунь, Уклея, Краснопёрка, Густера, Линь, Карась, Налим, Ёрш, Язь, Пескарь, Бычок-подкаменщик, Вьюн, Щиповка; широкопалый Рак (единично).

Для озера характерны: в литорали — песок, заиленный песок, галька, камни, глина, в центре — ил, заиленный песок, камни, песок, в прибрежье — лес, луга, огороды.

Огромная площадь озера позволяет интересно путешествовать, используя вёсла, паруса и мотор. При этом можно ловить Рыбу и обеспечивать питанием всех обитателей участка. Смотрите страницу Лодки Поместья — вынужденно выделил страницу, чтобы не перегружать информацией эту.

Квадратный участок площадью 201855 кв.м. имел бы стороны длиной примерно 450 метров и периметр примерно 1800 метров, а три участка имеют внешнюю границу  сложной формы, поэтому периметр будет наверняка больше 2000 метров. Вдоль берега, по моему мнению, забор не особо нужен — оставляем для оценки 1500 метров.

Стоимость забора из металлической сетки (Рабица дешевле) составляет порядка 2000 руб/метр. Общая стоимость забора 1500*2000 = 3000000 (рублей), что слишком много — придётся от сплошного внешнего забора отказаться!

Думаю, что будет достаточно поставить ворота или шлагбаум и прокопать канавы, чтобы с дороги нельзя было попасть на участок. И повесить объявление с номером телефона для связи.

3Д заборы, металлическая сетка

Стандарт
Высота забора Столбы (Проф. труба) Секции Покраска столбов Установка Гарантия Стоимость
1,53 м 60*60 мм (толщина 1,5 мм) 1530*2500*4 мм, оцинковка+RAL Порошковая краска Включена 36 месяцев 1739 руб за п.м.
1,73 м 60*60 мм (толщина 1,5 мм) 1730*2500*4 мм, оцинковка+RAL Порошковая краска Включена 36 месяцев 1901 руб за п.м.
2,03 м 60*60 мм (толщина 1,5 мм) 2030*2500*4 мм, оцинковка+RAL Порошковая краска Включена 36 месяцев 2083 руб за п.м.

Нужно подобрать более дешёвый вариант забора и сначала поставить его вдоль дороги, добавив ворота и калитку. Лес хорошо препятствует въезду на участок, а настойчивый пешеход всегда найдёт способ проникнуть на участок, поэтому достаточно перегородить дорогу шлагбаумом или воротами, а пешеход пусть общается с собаками.

Можно использовать экскаватор, чтобы вдоль дороги на краю участка выкопать ров, а вынутый грунт пойдёт на формирование высокой насыпи.

Внутри участка нужно будет сделать заборы вокруг куриного и гусиного загонов, причём экономии ради лучше делать заборы круглой формы. Птичий загон может быть один, а внутри его можно поставить перемещаемые перегородки.

Если надумаю заводить Свиней и Овец, со временем придётся сделать ещё пару заборов — они нужны, чтобы животные не уходили в лес. Для Свиней можно сделать полупогружённую Землянку с занавесом для сохранения тепла зимой.

На участке достаточно много деревьев — часть из них придётся спилить, чтобы иметь возможность вести хозяйство, обеспечить себя стройматериалами и дровами.

Дорога проходит вплотную к 123-му участку, по которому придётся проложить свою дорогу до дома и гаража — думаю, что можно попробовать напилить стволов деревьев, чтобы из них сделать дорогу шириной 3 метра. Но рациональнее делать дорожки и дороги из круглых спилов стволов толщиной 6-ть см.

Надо попытаться получить разрешение на заготовку древесины, то есть реализовать своё законное право на древесину для строительства на участке и для заготовки дров.

Тогда многие полезные сооружения можно сделать и дерева, что избавит от необходимости завозить издалека стройматериалы.

На странице https://fishcomm.livejournal.com/394081.html размещена  интересная  публикация под названием «Псковская обл., озеро Ужо, спиннинг«, в которой хорошо описана рыбалка на озере Ужо.

Надо будет опробовать многие способы ловли Рыбы и выбрать те, которые обеспечат бесперебойное снабжение Рыбой круглый год. Хорошо бы создать рядом с берегом небольшой Пруд, в котором выращивать пойманную мелкую Рыбу.

Вот ещё один интересный участок:

Участок 21,5 Га с лесом в деревне Миритиницы

  • Адрес: Псковская обл., дер. Миритиницы
  • Площадь: 21 Га
  • Электричество: есть
  • Наличие: да
  • Категория земли: сельхоз
  • Дорога: есть
  • Озеро Але

950000 р.





Описание

  • Кадастровый номер 60:08:0000000:256
  • Свой лес на участке (около 15 Га)
  • Лес смешанный, преимущественно березовый!
  • Возраст деревьев 20-50 лет
  • Пашня на участке
  • Электричество есть
  • Подъезд к участку
  • Участок находится в деревне Миритиницы:
  • Медпункт, магазины (строительные и продуктовые), почта, церковь,
  • Автосервис, пилорама, школа, администрация, автобусная остановка,
  • Стоимость 44 т. р. за Га

Идеально подойдёт под вырубку леса для заготовки дров, производства угля и пеллетов!

Местоположение участка: Псковская область, Локнянский район, деревня Миритиницы.

Участок интересен именно тем, что «Идеально подойдёт под вырубку леса» — вопрос в том, где получить разрешение.

Разрешение получать не надо, так как все деревья на участке находятся в собственности! Вот только проблемы с продажей брёвен и пиломатериалов всё равно могут возникнуть, так как проверяющие всегда найдут повод, чтобы придраться. Без соответствующих документов, предписывающих проверить конкретный участок, их нужно сразу вежливо посылать далеко и надолго. А также вести Видео- и Аудио-съёмку у Шлагбаума или Ворот.

Мои выводы:

  1. Участки в Псковской области расположены слишком далеко от Москвы, но на приличном внедорожнике раз в пару месяцев можно съездить туда и обратно в любое время года, если уметь выбирать приемлемые погодные условия и ставить  правильные покрышки.
  2. Освоение большого участка потребует слишком длительного нахождения там. А чем ещё достойным можно заняться на пенсии?!
  3. Кроме того, освоение большого участка требует значительных затрат финансов, труда и времени — спрашивается, есть ли в этом смысл.
  4. Соображения по жизни на большом участке изложил на странице Освоение Поместья.
  5. Вполне можно найти подходящий участок и в Переславском районе Ярославской области. Но с куском берега вряд ли!
  6. Меня устроит и участок площадью 10 — 15 га, ибо на таком участке можно создать достаточно большой Пруд или даже серию Прудов, чтобы выращивать Рыбу — смотрите раздел Пруды.

!…

Приглашаю всех высказываться в Комментариях. Критику и обмен опытом одобряю и приветствую. В особо хороших комментариях сохраняю ссылку на сайт автора!

И не забывайте, пожалуйста, нажимать на кнопки социальных сетей, которые расположены под текстом каждой страницы сайта.
Выбор нового участкаПродолжение тут…

Deviz_18

2 комментария: Выбор нового участка

  1. Михаил говорит:

    Вам здравствуйте, и всем, кто откликнется и прочитает…

    Случайно нашел Ваш сайт, решил почитать из-за того, что приобрел там участок пару лет назад, может чуть больше, строиться пока не начал, но регулярно езжу туда на рыбалку (я из СПб),
    участок кошу, у местных есть техника, даже иногда удавалось продавать заготовки сена местным, не могу сказать, что прям заработал на этом, но небольшой плюс есть, еще на один сезон договорился, чтобы мне покосили участок, а траву и сено себе забрали. Насчет дорог могу сказать, что они там хорошие, гораздо лучше, чем, к примеру, в Рязани, был там много раз: конечно, не автобаны, но обычные нормальные дороги, автомобиль у меня легковой АУДИ (передний привод), спокойно проезжаю, даже к озеру заезжаю, естественно медленно, в дождливое межсезонье, думаю, только джип, или дорогу делать нормальную уже себе. Муниципальный автобус даже ходит, пару раз видел, а значит дорога чистится зимой.

    Участок брал себе, не на перепродажу, но, что приятно, за эти два с половиной года, земля достаточно выросла в цене, но, повторюсь продавать не буду, так как планирую осваивать его позже, да и детям будет что оставить, думаю лет через 15 цена такой земли будет многократно в разы дороже, учитывая нынешнюю ситуацию с недвижимостью за границей и отсутствием заграничного отдыха, как было раньше. Что понравилось, что чистая вода как в озёрах, так и питьевая из колодцев, все-таки чувствуется, что не загажено мегаполисами еще.

    Кстати, первый участок на озере Зверино я тоже смотрел, там песок даже есть на участке, он сухой и с лесом, от дороги озеро не просматривается почти, но в итоге решили с супругой взять побольше участок, благо был запас по финансам. Кстати, если эту длинную форму участка разделить пополам, то получатся два достаточно хороших почти прямоугольных участка вдоль воды и дороги, у каждой части будет и озеро, и дорога, считаю, что если двое детей, то каждому одинаковые части будут. Борщевика там нет, как и на моих владениях!
    Рассматривал участок сначала в районе Луги, это примерно 250 км от Питера, но с берегом красивым не найти, или ценник раз в 10 выше, в итоге там подальше нашел.

    Насчет вырубки могу сказать, как Вы правильно заметили, это собственность и вырубать можно, никакие порубочные билеты не нужны, лесники к вам отношения никакого не имеют, в связи с тем, что они следят за лесным фондом, я у себя проредил место у берега, проблем не возникло. Пару раз по озеру Ужо плавал или правильно сказать ходил, надувную лодку свою привожу. Еще рядом есть большое озеро Локново, на следующий год надо и на него выйти, там даже целый полуостров продавался, куплен каким-то счастливчиком, поздно увидел такое чудо!

    Не помню с кем я общался и оформлял сделку, но оформили они ее за пару недель, участок я не бронировал, ехал смотреть несколько штук, насколько я понял они собственники земли.

    По связи самый лучшие прием у Мегафона, в Питере у нас тоже Мегафон наиболее приемлемый по приему, билайн гораздо хуже. На электричество заявку подал в этом году, обещали за 8 месяцев подключить стандартные 15 кВт, пока ждем, там закон какой-то есть по подключению. Строительная техника там есть у местных, можно договориться на работу без проблем. До Великих Лук ехать 45 минут у меня выходило.

    В заключение могу добавить, как Вы сказали, чтоб не увели из-под носа участок, если есть намерение, то приобретайте, так как это открытый рынок и не Вы одни думаете о покупке земли у водички, особенно я удивлен, что Вы из Москвы, я думал, что Псковщину рассматривают только Петербуржцы. Удачи Вам, Мне и всем, кто читает!

    • admin говорит:

      Михаил!

      Благодарю за подробный Комментарий!
      Хочу пообщаться с Вами по телефону — если Вы не против, сбросьте свой номер на Е-мэйл yu.shatun@yandex.ru или СМСкой на +7-920-1229649. У меня на этом номере 800-т минут разговоров со всей Россией.

      С уважением, Юрий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.