Советы переезжающим поближе к тёплому морю.

Советы переезжающим, приведенные ниже, весьма актуальны, но нужно понимать, что хороший вариант можно найти только после просмотра многих сотен вариантов.

Привожу информацию со страницы https://zen.yandex.ru/media/id/5b4b4d894a226600a8ad5fee/zadumalis-o-pereezde-v-krasnodarskii-krai-prochtite-eti-sovety-5e4837b295ed5c05adb2e2c4 :

Задумались о переезде в Краснодарский край? Прочтите эти советы.

16 февраля 2020
51 тыс. дочитываний

Эта статья адресована тем, кто, очарованный отдыхом у моря, едет в Краснодарский край через всю страну и за два часа покупает дом, предварительно продав свою квартиру на севере.

Является продолжением предыдущей статьи: Почему в Краснодарском крае продаётся так много домов?» — https://zen.yandex.ru/media/id/5b4b4d894a226600a8ad5fee/pochemu-v-krasnodarskom-krae-prodaetsia-tak-mnogo-domov-5e2dcd73028d6800b09bac8a

1. Цены на недвижимость.

В Краснодарском крае, чем южнее и ближе к морю, тем ценник выше. В станицах на севере края можно купить старенький дом с 20-30 сотками за миллион- полтора. Новый дом 100 метров с 10-15 сотками — за 2 — 2.5 миллиона.

Чем южнее и ближе к морю, а также к городу, тем соток у дома становится меньше, а ценник вырастает в разы.

2. Просчитывайте реальную цену за дом.

Если Вам понравилась цена за новый дом, допустим 6 соток, 100 метров 2.5 миллиона; сам дом выглядит как коробка на фундаменте с крышей, окнами и, собственно, на этом всё, то умножайте ценник на 2. Это то, что Вам предстоит вложить, чтобы довести дом до ума.

Скорее всего, придётся дополнительно утеплять крышу, застилать на чердаке (если он предполагается) пол, делать вентиляцию, проводить коммуникации, делать вокруг дома отмостку, тротуар, чтобы не утонуть в грязи.

Забор обойдётся в несколько сотен тысяч, ремонт внутри дома, озеленение двора, покупка инвентаря и инструмента, навес под машину или гараж. Захочется баню, беседку. Нужно будет помещение, чтобы элементарно складывать туда садовый инвентарь и газонокосилку и т. д.

Смотрите реально: потяните ли Вы это финансово, физически и морально, особенно, если до этого всю жизнь жили в квартире.

3. Если Вы покупаете квартиру, особенно в строящемся доме, будьте предельно внимательны!

В Краснодарском крае, особенно в популярных городах, с этим беда. Если дом узаконивали через суд, то это уже повод задуматься. Типичная картина, например, в Сочи: разрешение выдали на строительство 5 этажей, застройщик в жажде наживы построил сверху ещё несколько этажей. Через суд узаконил постройку. А через некоторое время дом идёт под снос.

В общем, подводных камней много. Квартиры стоят дорого. Каждый клочок земли под строительство — лакомый, поэтому в строительство стремятся зайти не только крепко стоящие на ногах добросовестные компании, но и все, кому не лень.

4. Зайдите в администрацию или сделайте запрос о застраиваемом микрорайоне.

Узнайте, какая инфраструктура в нём запланирована, кроме Магнитов — Пятёрочек. Будет ли поликлиника, школа, детский сад? Когда? Посмотрите утром и вечером, есть ли пробки на выезде из микрорайона.

Дело в том, что в наших южных городах как грибы после дождя растут цветастые высотки-муравейники, а с инфраструктурой — беда! Такая, что может отбить всё желание жить в тепле под солнцем.

Например, Анапа. Это не только красивый ландшафтный дизайн, десятки километров пляжей и виноград прямо возле дворов домиков.

Это ещё и чудовищная, уродующая город застройка, отсутствие инфраструктуры и пробки.

5. Узнайте, какие предприятия запланированы к постройке в населённом пункте, где Вы хотите жить.

Купили дом в экологически чистой станице, а через пару лет она стала превращаться в промзону? Легко!

6. Подпишитесь на городские или станичные паблики, куда планируете переехать и внимательно их читайте, задавайте вопросы.

Поверьте, столько чудных открытий Вам предстоит, о которых риэлторы вряд ли расскажут.
Знаю, что многие смотрят только каналы застройщиков или риэлторов, которые, естественно, либо умалчивают о проблемах, либо, как принято выражаться на языке продажников, отрабатывают возражения. В итоге получается однобокая, необъективная картина.

7. Сходите в школу, поговорите с родителями. Сходите в поликлинику, посмотрите длину очередей.

Если Вас всё устраивает, то отлично. Нет — ещё лучше, что выяснили это заранее.

8. Если вы планируете искать работу, то ищите сначала её, а потом дом или квартиру.

Я знаю много людей, которые живут в одном населённом пункте, а работают за 20-70 километров. Сломалась машина и бегают ищут, как доехать до работы. Здесь не Подмосковье с развитой транспортной инфраструктурой.

9. А лучше найдите возможность приехать, снять жильё и пожить некоторое время в выбранном месте. Вам это в итоге обойдётся дешевле.

Общайтесь с людьми, сходите на собрание собственников квартир или жителей станицы. Именно там вы получите самую точную и объективную картину. Например, узнаете, какие улицы после дождя превращаются в Бангладеш, в каком районе часто отключают свет или воду, а где, наоборот, жить прекрасно, а будет ещё лучше. Ещё многие переезжают, насмотревшись какого-нибудь блогера. Все люди разные. Ему, может, и правда всё нравится, а Вы приезжаете, покупаете в этом же городе или станице жильё и понимаете: не то пальто. Слушайте всех, но думайте своей головой.

Комментарии

Механик
Не фиг там делать. Летом жарища, зимой грязища. И кубаноиды губу кривят на понаехов.

Снорк
И ещё совет, расширяйте географию! Юг — это не только Краснодарский край. Это Астрахань, Элиста, Ставрополь, Ростов, наконец. Там везде есть лето, фрукты, арбузы и овощи. И да, для Вас это будет важно, там на месяц, другой будет какая-никакая, но зима. Ибо знаю людей, что просидев три месяца в дождевом облаке на горе в Сочи, бежали оттуда, как хранцузы из Москвы ))

Дарья Ильина
Добавлю, что построенный «на продажу» дом лучше не покупать: вложить придётся больше, ибо строят с чудовищными косяками — лишь бы продать. И если строитесь, то лучше сразу поискать и поспрашивать земляков, которые уже построились, чтобы посоветовали кого из строителей брать. А самое лучшее — следить за стройкой самому.

Чтобы сориентироваться в ситуации на рынке недвижимости, имеет смысл обратиться в риэлторское агентство, но реально и скорее всего можно найти подходящий вариант только в ходе личных поисков в выбранном населённом пункте.

Нужно осознавать, что многие просто пишут на воротах «Продаётся» и приводят телефон, но не хотят связываться с риэлторами, чтобы не делиться с ними доходом от продажи. При этом очень многие задирают цену на свою древнюю развалюху до небес и надеются на появление наивного лопуха с карманами, набитыми деньгами. И терпеливо ждут его долгими годами, а жилище при этом зачастую приходит в негодность…

!…

Приглашаю всех высказываться в Комментариях. Критику и обмен опытом одобряю и приветствую. В особо хороших комментариях сохраняю ссылку на сайт автора!

И не забывайте, пожалуйста, нажимать на кнопки социальных сетей, которые расположены под текстом каждой страницы сайта.
Продолжение тут…