Дом мечты надо строить из автоклавного пенобетона.

Дом мечты из газобетона — это выбор человека, который не знает о недостатках газобетона и не представляет, что его ждёт повышенная влажность в таком доме.

Привожу информацию со страницы https://zen.yandex.ru/media/pobeg_iz_kuryatnika/kak-my-kupili-svoi-dom-mechty-na-chernom-more-3-spalni-90-kvm-i-krutoi-vid-vsego-za-275-mln-6036714c700da52db29c867d :

Как мы купили свой «Дом мечты» на Чёрном море. 3 спальни, 90 кв. м. и крутой вид всего за 2,75 млн

24 февраля

В прошлом году 27 января я приехал домой в Сибирь из Краснодара и с того момента практически каждый день мы с мамой выбирали дом для переезда на юг.

Одному богу известно, сколько за все эти месяцы мы перебрали вариантов! Тысячи объявлений на Авито, Домофонде, Циане и других подобных сайтах. Одних только Видео-обзоров мы посмотрели, пожалуй, не меньше 300.

Перебирали не просто дома и квартиры, но и сами города / посёлки, в которых хотели бы жить. Начиналось всё со Славянска-на Кубани, потом думали про Апшеронск, Белореченск, Хадыженск, Горячий ключ, Крымск, Абинск, Новороссийск, Анапу, Геленджик и даже Сочи.

Каждый город, конечно, по-своему хорош. Но идеального нет – в каждом есть минусы.  Где-то всё настроение портила гигантская свалка, источающая запахи. Где-то – отсутствие развитой инфраструктуры. Где-то – скучная природа (ни моря, ни гор поблизости).

При этом лично мне выбирать было проще – за 7 лет я объездил весь Краснодарский край (КК) и потому понимал, что из себя представляет тот или иной населённый пункт. Только жильё-то мы выбирали не столько для меня, сколько для моих родителей. А после того трагического октября – для мамы.

И вот в самом начале 2021 года мы-таки приехали в КК на своей машине. Сняли двухкомнатную квартиру в Анапе, чтобы уже оттуда ездить по всему краю и выбирать конкретный вариант для покупки.

Сначала съездили в станицу Гостагаевскую. Это посёлок в 20 минутах езды от Анапы.

Сама станица понравилась, и море вроде недалеко. Но цены там немного не в нашем бюджете. Дело в том, что ипотеку я брать не хочу, да мне её и не дадут (я же закрыл ИП и теперь безработный, точнее – самозанятый).

Так что приходилось и приходится рассчитывать только на свои силы. В наличии у меня имелось 2,5 млн рублей, а в Гостагаевской за эти деньги можно было купить либо обжитой, но саманный дом (т. е. старый, глиняный). Либо купить дом кирпичный, но буквально на 40 квадратов с одной спальней.

Если же нужен дом нормальной площади и не из самана, то необходимо приготовить хотя бы 3,5 — 4 миллиона. Это именно про цены Гостагаевской я говорю.

Немного приуныв от таких порядков, мы решили выбирать дом подальше от моря. Например, в Белореченске (более 2 часов от моря) за 3 млн. можно взять уже обжитый дом квадратов на 70, с парой спален. И это будет не саман, а какой-нибудь газоблок.

И хоть жить далеко от моря нам не очень хотелось, но делать было нечего. Начали готовиться к поездке в Белореченск.

Однако в самый последний момент по невероятному стечению обстоятельств я узнал про такую станицу, как Раевская. Это всего в 20 минутах от центра Анапы и в 12 километрах от Новороссийска. Короче, посередине между Анапой и Новороссийском.

Море в районе Новороссийска – ближайшее к Раевской

И вот мы поехали туда. Без конкретной цели. Просто посмотреть обстановку.

Покружили по улицам, забрели в какой-то новый микрорайон, где идёт массовая застройка новенькими коттеджами. Видим вывеску на доме: Продажа новых домов от застройщика.

Вид на микрорайон. Дома кажутся слишком близко, но это фото такое. Фасад 18 метров

Заходим, чтобы поинтересоваться… И через полчаса выходим оттуда в полной уверенности: МЫ БУДЕМ ТУТ ЖИТЬ!

Застройщик (парень, мой ровесник, кстати. Только он с Сахалина приехал) предложил такие условия:

Абсолютно новый дом, 90 квадратов, 3 спальни. 4 сотки земли. Отделка – пред-чистовая (т. е. ещё нужно делать финальный косметический ремонт – обои, плитку, сантехнику и т. д.)

Дом на этапе строительства, готов будет в апреле.

ЦЕНА: 2,75 млн рублей. Т. е. именно наш бюджет. Нужно только заработать ещё 250 тысяч, пока дом строится.

Если хочешь – заказывай дом в чистовой отделке (под ключ), тогда цена на 350 тыс. дороже (итого, 3,1 млн).

Пред-чистовая отделка

Половина микрорайона уже построена, люди живут (некоторые по 3 года). Мы постучались в пару домов, пообщались с жильцами – да, всё честно. Дома нормальные, тёплые, планировка отличная. С ценой не обманывают:  всё, как сказал застройщик.

Также в Анапе у меня имеется хороший знакомый риэлтор, с которым я посоветовался насчёт такого варианта. Он сказал, что это будет лучше всего в моей ситуации. На новый обжитой дом всё равно денег не хватит, а вот купить предчистовой и доделать его по мере поступления денег – самое то.

Цены в этих краях растут, как на дрожжах, а потому все вложенные в ремонт деньги точно можно будет окупить, если лет через 5-7 продать этот дом. Например, этот же самый дом, что мы сейчас купили за 2,75 в прошлом году этот же застройщик продавал за 2,5 млн. То есть на 250 тысяч (на 10%) дом подорожал всего за 1 год.

В общем, мы так и решили. Купить, достроить и продать, если что-то не понравится. А если понравится – то просто жить дальше.

Наш дом уже строится

Заключили предварительный договор. Там было 12 уже готовых фундаментов, мы выбрали тот, у которого самое удачное расположение и самый бомбический вид :)

Вообще, Раевская мне очень понравилась. Особенно по расположению. Да, у неё есть минусы, но почти все они – решаемы. Подробнее о станице расскажу в следующем посте.

Не хочу сильно критиковать автора публикации, но 4-ре сотки маловато, а газобетон — плохой материал для личного дома.

Если иметь желание поселиться в станице Раевская, надо, по моему мнению, искать участок площадью не менее 10-ти соток и строить дом из автоклавного пенобетона. А первое время жить или в старом доме, который потом придётся снести, или в просторной бане, или во времянке, или в палатке. На просторном участке можно быстро построить большой Ангар, куда убрать все лишние вещи.

Предстоит выяснить, где поблизости от станицы Раевская производят качественный автоклавный пенобетон и его цену, чтобы хотя бы примерно подсчитать стоимость строительства Дома на фундаментной плите и с плоской крышей.

Пришёл к выводу, что имеет смысл покупать пеноблоки на фирме https://www.penoblok.ru/contacts/ — они могут отгрузить в 20-тифутовых контейнерах по 30,24 кубометра пеноблоков в каждом контейнере.

Пеноблок 40-20-60 (400*200*600)

Цена пеноблока

Цена пеноблока за кубометр
3550 руб/куб
3350 руб/куб

Цена пеноблока за штуку
174,80 руб/шт
160,80 руб/шт

Характеристики пеноблока

• Количество на поддоне (шт.) — 30 шт.
• Марка — D600
• Размер, мм — 400*200*600
• Длина — 600
• Ширина  — 400
• Высота — 200

Предварительный расчёт показал, что для Дома размером 10*10 метров с высотой стены 3 метра

Потребуется 35 кубометров пеноблоков
Количество пеноблока: 970 шт.
Ориентировочная стоимость: 94 284-ре рубля

Если с запасом заказать два контейнера пеноблоков, их стоимость составит 2*30,24*3350 = 202608 (рублей) — думаю, что доставка на участок увеличит стоимость каждого пеноблока примерно в полтора раза. Считаю это вполне приемлемым. Отправил письмо:

Дамы и господа!

Сообщите, пожалуйста, стоимость пеноблоков Д600 40-20-60 и их доставки в двух полных 20-тифутовых контейнерах (2*30,24 куба пеноблоков) до участка в станице Раевская Краснодарского края.

С уважением, Юрий

Скрупулёзный расчёт поручу провести фирме, которая изготовит проект Дома. Само собой разумеется, что заказывать пеноблоки буду с изрядным запасом — лишние пойдут на строительство различных хозяйственных построек. По мере развития строительства на участке буду повторно заказывать пеноблоки, если буду ощущать нехватку. Но скорее всего, придётся позаботиться о том, чтобы с умом пристроить излишки.

Моя грубая прикидка показала, что на внешние стены понадобится 990-то пеноблоков, на внутреннюю центральную стену — 255 пеноблоков, на крышу — 442 пеноблока. То есть всего 1597-мь пеноблоков. Реально их понадобится меньше, так как мной не учтена экономия на площади окон и дверей. В одном 20-тифутовом контейнере помещается 630-ть пеноблоков, поэтому мне придётся заказывать три контейнера, то есть 1890-то пеноблоков стоимостью 1890*160,8 = 303912 (рублей).

!…

Приглашаю всех высказываться в Комментариях. Критику и обмен опытом одобряю и приветствую. В особо хороших комментариях сохраняю ссылку на сайт автора!

И не забывайте, пожалуйста, нажимать на кнопки социальных сетей, которые расположены под текстом каждой страницы сайта.
Продолжение тут…