Права владельца участка обязательно нужно знать.

Права владельца участка накладывают ограничения на его деятельность на приобретенном участке, поэтому их нужно внимательно изучить и соблюдать.

Вот информация из АиФ (http://www.aif.ru/dacha/help/chto_ne_imeet_prava_delat_vladelec_na_svoem_sadovom_uchastke):

Что владелец не имеет права делать на своем садовом участке?

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок всегда указано целевое назначение земли.

Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как «земли населенных пунктов», а вид использования — ИЖС либо ЛПХ.

На таких участках, помимо дома, владелец может строить беседки, летние кухни, бани, теплицы и гаражи, навесы, сараи, содержать мелкий скот и птицу, сажать деревья, выращивать сельскохозяйственные культуры и т. д.

При этом собственник должен знать, что владение земельным участком не позволяет ему нарушать законодательство и права других собственников.

Проводить работы, нарушающие права других собственников

Владелец участка не имеет права проводить геодезические и оросительные работы в ущерб соседям, а также применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду. В случае если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в Гражданский суд. (ст. 11 ГК РФ).

Захламлять участок

Владелец не должен захламлять участок и допускать деградацию земель. Согласно ст. 85 Земельного кодекса, человек несёт ответственность за состояние земельного участка и построек на его территории.

Закапывать неутилизируемые отходы

Владельцы участков не могут закапывать неутилизируемые отходы (стекло, металл, полиэтилен и др.). Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и влечет за собой ответственность по статье 8.1 КоАП РФ.

Рубить деревья в лесу при участке

Собственник участка не имеет права рубить деревья в лесу при участке, который не является его собственностью. За несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в отношении граждан предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Осуществлять самовольный захват земли

Владельцы участков не имеют права самовольно захватывать соседние квадратные метры. В любой момент хозяева могут получить предписание освободить захваченную землю и снести самострой. У собственников участка должна быть обязательно оформлена такая прирезка земли.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором подробно описаны условия оформления дополнительных соток к участку.

Использовать подземные воды без лицензии

Собственник участка не имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объём извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в сутки.

За добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ст. 7.3.КоАП РФ ,«Пользование недрами без лицензии на пользование недрами»).

Даже если наполнять Пруды из скважины, ограничение в 100 кубометров/сутки позволяет достаточно интенсивно заполнять Пруды: за сто дней можно накачать 10000-ч кубометров воды, хотя, конечно, надо стремиться наладить естественный водосбор с прилегающих территорий.

Привожу уточнение по рубке деревьев (http://www.aif.ru/dontknows/eternal/mozhno_li_rubit_derevya_v_lesu_pri_uchastke):

Можно ли рубить деревья в лесу при участке?

— Лесные участки могут находиться в государственной, муниципальной собственности, а также в собственности граждан и юридических лиц.

Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются.

Вырубка деревьев на лесном участке, не являющемся Вашей собственностью, может осуществляться только с разрешения (согласования) собственника или его уполномоченного органа или с разрешения (согласования) и собственника, и уполномоченного органа, а также — в определённых случаях — по решению суда.

Порядок получения этого разрешения (согласования) регламентирован законодательством Российской Федерации.

Такой порядок устанавливается уполномоченными органами федерального, регионального, муниципального уровня.

Вырубка деревьев, расположенных на землях, принадлежащих на праве собственности гражданам, осуществляется в установленном органами местного самоуправления порядке.

Однако не все органы местного самоуправления такой порядок приняли. В таком случае всё равно обратитесь в эти органы и получите письменные отказы в выдаче разрешения (согласовании) от органа местного самоуправления и иных органов, в компетенции которых находится рассмотрение данного вопроса.

Убедитесь, что такой порядок не принят, и следуйте рекомендациям в ответе.

За несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в отношении граждан предусмотрена административная и уголовная ответственность. Кроме того, ответственность может быть в виде возмещения вреда.

Таким образом, нужно выяснить порядок вырубки деревьев, установленный органами местного самоуправления, перед тем, как вырубать деревья на своём участке.

Считаю, что этот запрет можно обойти элементарно: не следует рубить, а следует пилить! Имея на руках распечатки законов и постановлений, можно попытаться доказать свою правоту.

А лучше проводить прореживание и удаление по одному лишнему дереву так аккуратно, чтобы не оставалось следов — то есть пилить малошумной аккумуляторной цепной пилой, удалять корни, ошкуривать брёвна и распиливать их на доски, брусья и бруски.

Самое неприятное при приобретении участка для КФХ заключается в невозможности построить нормальный дом для проживания. Есть надежда, что этот запрет будет снят, а пока что запрет можно обойти, построив Сарай, Гараж, Баню и Мастерскую с жилыми комнатами и кухней.

Считаю, что Права владельца участка нужно консолидировать с правами на заготовку леса для строительства и для отопления — это должно помочь при получении разрешения на рубку леса на своём участке.

Сделав в Яндексе запрос Право на заготовку леса для строительства, получил такую информацию:

Закон о предоставлении бесплатного леса для строительства представлен в статье 30 Лесного кодекса Российской Федерации.

В содержании статьи говорится о том, что бесплатный лес можно выписать на строительство собственного дома. Чтобы получить бесплатный материал для постройки загородного дома, составляется договор купли-продажи лесных насаждений.

Субъекты РФ принимают локальные законы, в которых уточняются нормативы и права на выделение леса.

Чтобы определить порядок и нормативы заготовки бесплатного леса для нужд строительства, просмотрите местное законодательство субъекта Российской Федерации, в котором Вы проживаете.

В подобном законодательстве прописываются нормы предоставления леса для надворных построек и строительства загородного дома.

Материал также предоставляется для реконструкции или ремонта жилых домов. Для каждой потребности определяются отдельные сроки.

Привожу информацию об объёмах выделяемого леса:

Для разных нужд объём может варьироваться. Всё зависит от области, в которой Вы проживаете.

Объём насаждений предоставляется для следующих целей:

- Отопление — до 15 кубометров раз в 12 месяцев;

- Строительство — один раз в двадцать пять лет:
Жилого дома (исключением считается жилой дом на дачном участке) — до 150 кубометров;
Жилого дома на дачном участке — до 30 кубометров;
Хозяйственных построек — до 20 кубометров.

- Для ремонта и реконструкции — до 15 кубометров один раз в пять лет.

Считаю эти нормы весьма щедрыми, вот только сомневаюсь, что можно легко получить разрешения на рубку леса.

Приглашаю всех высказываться в Комментариях. Критику и обмен опытом одобряю и приветствую. В особо хороших комментариях сохраняю ссылку на сайт автора!

И не забывайте, пожалуйста, нажимать на кнопки социальных сетей, которые расположены под текстом каждой страницы сайта.
Продолжение тут…